央行银保监会住建部联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》

      3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时，要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

      据悉，此举是为了落实房地产行业的“六稳”和“六保”工作，更好地支持实体经济发展。

      实际上，从今年初到三月，深圳、北京、上海等一线城市就加强了严查经营贷违规流入房地产的现象。尤其是深圳，去年楼市曾一度火热，被约谈、去长沙学习，今年年初调控工作更加细化。除了给几千套二手房制定了指导价格，对贷款的审核也更加严格，甚至是此前已经放贷的也进行了追查。

      据21世纪经济报道调查，去年有在深圳某商业银行贷款的购房者，以企业经营贷款为由，实际将贷款用于了购房，今年被追查出，被银行要求提前还贷，不能不卖房还贷。

      无独有偶，3月25日，多家权威媒体报道了一则消息：南昌房地产新政文件将收回，住建部已赴现场督导。此前，3月24日，南昌曾出台楼市新政（目前已被叫停），里面提到：大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

      据此， 有媒体人士预计，至少又有1300多万人突然获得了南昌的购房资格。也就是限购、限价变得宽松。

      但是也仅一天的时间，南昌房地产新政文件就被撤回。说明了什么？

      1、国家楼市调控的态度十分坚决，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。此前也有不少地方楼市调控新政出现“几日游”，但在我的印象中一般是级别较小的城市。南昌这样的省会城市极少见。此次，南昌此前的楼市新政不仅被撤回，而且住建部还派出督导组赴南昌市现场督导，同时将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。可见，国家楼市调控的决心非常之大。

      2、此前的楼市新政被媒体解读后，被认为对市场预期产生影响，此次国家快速出手，是稳预期的一种。

      3、南昌房地产新政文件被收回，与近期从严的楼市调控是相辅相成的。近期我们发现，一些前期房价过热的城市纷纷出台新政，进一步补刀，有的城市还未雨绸缪，提前预防。资金方面也在收紧，比如经营贷，首付款方面都面临严查。楼市的这一波“枪打出头鸟”为的是抑制房价过快上涨，如果被调控的城市还没有降温，或许还会加码。

      4、2021年是稳增长与防风险并重的一年。2020年的疫情之下，为了恢复经济，市场流动性比较充裕，宏观杠杆率也有了显著上升。2021年的防风险重点还是保持宏观杠杆率的稳定。所以这时候房价不能上升得过快，因为房价上升的速度与居民杠杆率、宏观杠杆率基本是一致的。

      由此可见，楼市调控依旧在继续，尽管有的城市也出现了小阳春、小阳夏，但事件都很短，基本属于露头就打。房住不炒近几年一直在坚持，房地产造富越来越成为了过去时，想通过炒房暴富的朋友们，还是得好好掂量掂量了。